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Iniciativa foi idealizada e está sendo organizada pela CBIC, pelo Centro Brasileiro da Construção em Aço (CBCA) e pela Terracotta Ventures, com apoio da Trimble e facilitação do Insper

Como financiar a construção industrializada em um cenário de obras mais rápidas e aumento do risco para as incorporadoras? Esse será o ponto de partida do painel “Desafio Pró-soluto: como financiar a construção industrializada?”, atividade promovida pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) durante o Encontro Internacional da Indústria da Construção (ENIC) 2026, que acontece entre os dias 19 e 21 de maio, no Distrito Anhembi, em São Paulo.

O desafio será realizado nos dias 19 e 20 de maio, em formato fechado para empresas convidadas, e busca encontrar soluções para um dos principais entraves da industrialização da construção: o descompasso entre a velocidade de execução das obras e a capacidade de formação de poupança e pagamento do comprador.

A iniciativa é organizada pela Comissão de Materiais, Tecnologia, Qualidade e Produtividade (COMAT) e pela Comissão de Habitação de Interesse Social (CHIS) da CBIC, em parceria com o Centro Brasileiro da Construção em Aço (CBCA) e a Terracotta Ventures, com apoio da Trimble e facilitação do Insper. “O sucesso final do trabalho deste painel é a participação coletiva e colaborativa de todos”, afirma Clausens Duarte, vice-presidente de Habitação de Interesse Social da CBIC.

As equipes participantes serão multidisciplinares, reunindo fintechs, incorporadoras, especialistas técnicos em construção industrializada e profissionais do mercado financeiro. Ao final da dinâmica, será apresentada a solução vencedora para o desafio proposto.

Durante as discussões preparatórias do encontro, José Urbano Duarte, Sócio na Pulso Urbano – Inteligência Mercado Imobiliário, destacou que o pró-soluto se tornou um dos principais pontos de atenção do mercado imobiliário, especialmente no segmento habitacional de interesse social. Segundo ele, a ampliação do prazo de financiamento pelas incorporadoras, muitas vezes sem garantias estruturadas, cria um cenário de risco crescente para o setor.

“O que você tem é um volume muito excessivo de financiamento carregado pelas incorporadoras em uma condição precária, comparado com a garantia que essa operação tem. Isso acaba significando uma espécie de bomba-relógio para o sistema”, afirmou. Urbano também ressaltou que a industrialização reduz o prazo das obras, mas amplia o desafio do financiamento ao comprador. “Se eu reduzo esse prazo de obra para um ano, eu vou ter mais tempo de risco maior no financiamento desse cliente”, explicou.

A vice-presidente da Associação Nacional de Correspondentes Caixa Aqui (ANCCA), Izara Fiuza, destacou que o comprometimento do FGTS e a ausência de poupança das famílias ampliaram a pressão sobre o pró-soluto. “Hoje a construtora acaba financiando não só 20%, mas às vezes até 30% do imóvel para que o cliente consiga comprar”, afirmou. Segundo ela, muitos compradores chegam ao financiamento sem reserva financeira suficiente para absorver os custos após a entrega das chaves.

“O pró-soluto realmente é um calcanhar de Aquiles hoje, tanto mais para a incorporadora até, do que para o próprio cliente final”, disse Izara. Para ela, o desafio será importante para discutir alternativas que permitam equilibrar a capacidade de pagamento das famílias e a sustentabilidade financeira das empresas.

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O ENIC é uma realização da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) e Correalização do Sesi e Senai; conta com o Apoio Institucional da EMBRAPII; Patrocínio Institucional do Sistema Indústria; Patrocínio Hub de Tecnologia da Schneider Eletric e Steck; Patrocínio Hub de Inovação do Sebrae; Patrocínio Naming room de Tecnologia da ABDI; Patrocínio Ouro da ApexBrasil, Saint-Gobain, Paggo, Brain e Kata; Patrocínio Prata da Agilean, AltoQi, Atlas Schindler, Esaf, Konstroi, Senior, Sienge, Cofer e do Confea Crea – SP; Patrocínio Bronze da TOTVS, Zigurat, Exxata, Fastbuilt, Falconi e Sinaenco, além do Patrocínio Visibilidade da Trimble.

O tema tem interface com o projeto “A transição da construção para o modelo industrializado”, da Comissão de Materiais, Tecnologia, Qualidade e Produtividade (COMAT) da CBIC, em parceria com o Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial (SENAI).

O tema tem interface com o projeto “A transição da construção para o modelo industrializado”, da Comissão de Materiais, Tecnologia, Qualidade e Produtividade (COMAT) da CBIC, em parceria com o Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial (SENAI), e tem interface com o projeto “Segurança Habitacional como Garantia Básica para a Qualidade de Vida e Integridade Física do Trabalhador”, da Comissão de Habitação de Interesse Social (CHIS) da CBIC, em parceria com o Serviço Social da Indústria.